Een koper — zeker een groep die samen wil wonen — wil de energiebasis kennen vóór de aankoop. Veel van deze data is publiek per adres opvraagbaar.
Energielabel
Op te vragen via EP-online (RVO). Klassen lopen van A++++ (zuinigst) tot G.
| Label | Betekenis |
|---|---|
| A++++ – A+ | Zeer efficiënt. Lage stookkosten. Goede warmtepompkandidaat. |
| A – B | Redelijk efficiënt. |
| C – D | Gemiddelde Nederlandse voorraad. Isoleren vóór warmtepomp. |
| E – G | Slecht. Forse investering nodig. Landelijke panden (boerderij, VAB) zijn vaak E of F. |
Geen geregistreerd label (gebruikelijk bij boerderijen)? Laat er een opstellen (€250–400).
Gas, aardgasvrij en stroomaansluiting
Per-adres aansluitgegevens zijn niet publiek. Wel publiek: of de wijk in een aardgasvrij-programma zit (gemeentelijke transitievisie warmte). De koper kan de aansluiting zelf checken via de netbeheerder (EAN-code) of de meterkast.
Indicatie stroomaansluiting: oudere woning vaak 3×25A (mogelijk te krap voor laden + warmtepomp tegelijk); boerderijen vaak zwaarder (3×63A of 3×80A). Een upgrade kost €500–4.000. Bij meerdere huishoudens is een upgrade meestal nodig (minimaal 3×25A per huishouden).
Zonpotentieel (PVGIS)
Nederlandse vuistregels: zuidgericht dak op 35° ~850–950 kWh/kWp/jaar; oost/west ~700–800. Een systeem van 10 kWp levert ~9.000 kWh/jaar — genoeg voor 2–3 gemiddelde huishoudens. Reken op ~6–8 m² dak per kWp. Grote boerderij-/schuurdaken (200–500 m²) zijn zeer gunstig voor meergezinsopwekking.
Warmtepompgeschiktheid
- Lucht-water: werkt overal, COP 2,5–4,0, €8.000–15.000. Vereist goede isolatie (min. label C).
- Bodem (horizontaal): groot perceel nodig, COP 3,5–5,0, €18.000–30.000. Landelijke percelen > 1.000 m² zijn vaak uitstekend geschikt.
- WKO (verticaal): geschikte bodem nodig, kosteneffectief bij grotere gebouwen/meergezins, omgevingsvergunning vereist, €25.000–60.000+.
Bij een oude, slecht geïsoleerde boerderij: eerst isoleren, anders stort de COP in.
Internet
Stedelijk: glasvezel/kabel bij 95%+. Buitengebied wisselt sterk — Gelderland en Overijssel hebben actieve glasvezeluitrol. Thuiswerken: minimaal 25 Mbps; meergezins: minimaal 100 Mbps glasvezel aanbevolen.
Stappenplan labelverbetering — eerst dichten, dan verwarmen
Een warmtepomp in een lek gebouw is duur en presteert slecht. Volg de volgorde:
- Dak-/zoldervloerisolatie — hoogste rendement per euro. €1.500–4.000. ISDE-subsidie. Altijd eerst.
- Spouwmuurisolatie — €1.500–3.500 (mits spouw aanwezig; pre-1920 vaak massief).
- Vloerisolatie — €2.000–6.000.
- Gevelisolatie (bij massieve muur) — €100–180/m²; mogelijk vergunning bij wijziging aanzicht / monument.
- HR++ / triple glas — €300–800 per raam.
- WTW-ventilatie — €3.000–7.000, nodig zodra het gebouw luchtdicht wordt.
- Warmtepomp — pas ná stap 1–4, bij minimaal label C.
- Zonnepanelen — als laatste: eerst vraag verlagen, dan opwekken.
Indicatieve totaalkosten
| Startlabel | Totaal | Netto na subsidie |
|---|---|---|
| G/F → A (volledig) | €33.000–58.000 | €20.000–45.000 |
| C/D → A (gedeeltelijk) | €21.000–36.000 | €16.000–28.000 |
| Meergezins (4 woningen) | €80.000–160.000 | €60.000–120.000 |
Bij 4+ woningen wordt WKO kosteneffectief en komen gedeelde zon (postcoderoos / SDE++) in beeld. Controleer actuele ISDE-tarieven bij rvo.nl — die wijzigen jaarlijks.