Grondscan voor Nederland
Terrein leest zeventien officiële bronnen en vertelt precies wat er op een Nederlands adres kan — van mantelzorgwoning tot erftransitie. Met risicokleur, dubbele tijdlijn en een bron achter elke claim.
17 bronnen live bevraagd · uitspraak-actueel · bron per claim
Werkwijze
Geen dataportaal, geen kaartviewer om zelf te ontcijferen. Je krijgt het rapport — wij doen het veldwerk.
1ADRES
Eén invoerveld. Terrein herleidt het adres naar perceel, bestemming en plangebied — ook tijdens de Omgevingswet-overgang (TAM-IMRO én DSO).
2SCAN
Harde blokkades eerst — stikstof, spuitzone, water, erfgoed. Daarna planregels, aanduidingen, wijzigingsbevoegdheden en gemeentelijk beleid.
3RAPPORT
Elk haalbaar ontwikkelpad krijgt een kleur, een dubbele tijdlijn en een eerste actie. Elke claim draagt zijn bron en peildatum.
Harde blokkades eerst
Een perfecte VAB-analyse is niets waard als een spuitzone het erf onbebouwbaar maakt. Daarom toetst elke scan vier blokkades vóór er één ontwikkelpad wordt gerangschikt.
Stikstof · AERIUS
Wij rekenen op 0,00 mol/ha/jr — en behandelen intern salderen sinds de RvS-uitspraak van 18 december 2024 als wat het is: geen vrijbrief meer, maar een volledige natuurvergunning met additionaliteitstoets.
Spuitzone · BRP gewaspercelen
Vijftig meter spuitzone betekent: geen nieuwe gevoelige functies. Terugbrengen naar twintig meter kan met een groenblijvende haag — maar dat wil je wél weten vóór je tekent. Zeker in de Betuwe.
Water · keur & berging
Keurzones binnen vijf meter van een watergang, waterbergingsgebieden, uiterwaarden-dubbelbestemmingen. Onzichtbaar op funda, beslissend bij de vergunning.
Erfgoed · monument & karakteristiek
Een aanduiding 'karakteristiek' beperkt sloop, maar opent in veel gemeenten precies het VAB-pad: behoud van het erfbeeld is daar de ruilmunt voor een woonbestemming.
Geen data? Dan geen kleur. Reageert een bron niet of ontbreekt een laag, dan rapporteert Terrein GRIJS — nooit een geraden groen of geel. Je ziet altijd wélke bron ontbrak en wanneer we het opnieuw proberen.
Het ontwikkelkader
Elke scan toetst dezelfde vijf scenario's en rangschikt ze op haalbaarheid voor jouw perceel — met de wettelijke én de realistische doorlooptijd. Altijd allebei.
De BOPA-realiteit, zonder marketing: de wet zegt 8–26 weken; de praktijk in de meeste gemeenten is 12–18 maanden. Terrein noemt altijd beide cijfers — een planning op het wettelijke cijfer kost je een bouwseizoen.
Het rapport
Adres, perceelgrootte, bestemming, bebouwing, marktwaarde-indicatie.
Stikstof, spuitzone, water en erfgoed — elk met status, bron en peildatum.
Kleur, dubbele tijdlijn, kostenindicatie, voorwaarden en de eerste concrete actie.
Lokaal VAB-beleid, medewerkingsklimaat en het provinciale kader — met precedentcijfers waar wij ze hebben.
Eigenwoningtoets, Box 1 vs Box 3, indicatieve ROI per pad.
Geordend, met wie je belt en wat je verifieert vóór je geld uitgeeft.
Voor makelaars & adviseurs
Landelijk vastgoed verkoopt op mogelijkheden. Lever bij elke boerderij, elk erf en elke kavel een Terrein-rapport mee — onder jouw naam, vóór de eerste bezichtiging.
Makelaarsabonnement
Prijzen
Geen abonnement nodig voor één adres. Wel alles erop en eraan.
€79 per adres, eenmalig
€49 tot €199 per maand
Kennisbank · gratis
De thema's achter elk perceel — spuitzone, stikstof, VAB, woningsplitsing, en wat gemeenten écht vergunnen — open uitgelegd, met verwijzing naar de officiële bronnen. Lezen kost niets.
Open de kennisbank →27 onderwerpen · 6 thema's · elke claim met bron
Harde blokkades 2
Het perceel begrijpen 3
Ontwikkelpaden 5
Procedures & beleid 4
Risico & opbrengst 3
Per gemeente 10
Veelgestelde vragen
Nee. Laag 1 en 2 van het rapport zijn brondata en uitleg — feitelijk en citeerbaar. Laag 3 (strategische volgorde van vergunningstappen) is duidelijk gemarkeerd met ◆ en is een startpunt voor het gesprek met een omgevingsjurist of de gemeente, geen vervanging ervan. Wij verwijzen je op het juiste moment door naar specialisten.
Dan zie je dat. Een laag die niet bevraagd kon worden krijgt het verdict GRIJS — nooit een geraden kleur. Het rapport vermeldt welke bron ontbrak en op welk moment. Wordt een harde blokkade geraakt door de ontbrekende laag, dan blijft het eindoordeel GRIJS tot de data er is.
Ja — de bronnen zijn landelijk. De precedentlaag (wat gemeenten wérkelijk vergunden) is op dit moment het diepst in Gelderland (uitbreiding volgt) — het hart van de VAB-markt. Die dekking groeit met elke scan.
Bronnen worden op het moment van de scan live bevraagd; elk hoofdstuk vermeldt bron, versie en peildatum. Juridische kaders volgen de actuele jurisprudentie — zo rekenen wij stikstof sinds 18 december 2024 zonder intern salderen als vrijstelling.