Oost Gelre verleent vooral via de bestemmingsplanwijziging (56 in tien jaar). Woningsplitsing kent recent, nog jong beleid; VAB-conversie komen we in de bekendmakingen niet tegen — terwijl het functieveranderingsbeleid daar wel ruimte voor geeft. Dat maakt vooroverleg hier extra de moeite waard.
In het kort
- Sterkste pad: bestemmingsplanwijziging (56) — de gevestigde route
- Beeld: gemiddeld; splitsing mondjesmaat, VAB niet aangetroffen
- Doorlooptijd: niet betrouwbaar te meten uit de publicatiedata
- Beleid: Splitsingsbeleid 2021 + beleidsregels 2024 (bebouwde kom, ≥175 m², max 2 eenheden); Nota functieverandering buitengebied
- Let op: relatief weigeringsbereid (een van de hoogste gepubliceerde weigerratio's van de regio)
Wat de cijfers laten zien
Verleende vergunningen over 2016–2026 (ontdubbeld).
| Pad | Verleend | Dichtheid /10k | Beeld |
|---|---|---|---|
| Bestemmings-/omgevingsplanwijziging | 56 | 63,4 | actief verleend |
| Woningsplitsing | 5 | 5,7 | verleend |
| BOPA / afwijken van het plan | 4 | 4,5 | verleend |
| VAB-conversie (schuur → woning) | 0 | 0,0 | niet aangetroffen |
| Nieuwbouw/verbouw woning | 19 | 21,5 | actief verleend |
Beleid vs. praktijk
Het splitsingsbeleid (2021, aangescherpt in 2024) richt zich op de bebouwde kom: woning ≥ 10 jaar oud, ≥ 175 m² gebruiksoppervlak, maximaal 2 eenheden. Daarnaast is er een Nota functieverandering buitengebied met een omzetting naar wonen tegen een sloopeis. Op VAB is er een gat: het beleid biedt ruimte, maar we treffen geen verleende VAB-conversie aan in tien jaar bekendmakingen. Voor splitsing is het simpelweg nog vroeg — het beleid is jong en de cijfers dun. Leg een schuur- of splitsingsplan hier dus eerst voor; reken niet op de papieren belofte alleen.
Belangrijk om te weten
De "0" bij VAB betekent "niet aangetroffen in de bekendmakingen", niet "verboden" — bij 95% titel-dekking is dat een sterk signaal, maar geen absoluut feit. Oost Gelre publiceert relatief veel weigeringen, wat het beeld eerlijker maakt, maar we rekenen nog steeds geen slagingspercentages uit. Cijfers ontdubbeld over tien jaar. Methode: Methode & bronnen.
Plan op een specifiek adres in Oost Gelre? Een terrein-scan koppelt deze precedenten aan het bestemmingsplan, beschermde natuur en de kadastrale situatie van úw perceel.
Verder in de regio: Achterhoek-overzicht · Winterswijk · Berkelland · Aalten