Het Kadaster registreert wie wat bezit en welke rechten gelden. Het registreert géén bestemming — wat u mag doen staat in het bestemmingsplan/omgevingsplan.
Kernbegrippen
Kadastraal perceel — een uniek geregistreerde lap grond, geïdentificeerd door gemeente, sectie en perceelnummer (bijv. LOCHEM A 1234). Dit is niet hetzelfde als een "kavel" in spreektaal.
Appartementsrecht — als een gebouw juridisch in meerdere zelfstandige eenheden wordt gesplitst, krijgt elke eenheid een appartementsrecht met eigen index (bijv. A-1, A-2) en eigen VvE. Eén structuur om meerdere huishoudens op één perceel te formaliseren.
Erfdienstbaarheid — een geregistreerd recht van het ene perceel over het andere (recht van overpad, recht van uitweg). Wilt u splitsen en moet een deel via het andere perceel ontsloten worden, dan moet u vooraf een erfdienstbaarheid vestigen.
Kwalitatieve verplichtingen — verplichtingen die "met de grond meegaan" (bijv. onderhoud van een gezamenlijke afwatering). Controleer deze vóór aankoop; ze kunnen het gebruik flink beperken.
Een perceel splitsen
- Een beëdigd landmeter meet de nieuwe grenzen in.
- Aanbieding bij het Kadaster via notariële akte.
- Nieuwe perceelnummers worden toegekend.
| Onderdeel | Kosten (indicatief) |
|---|---|
| Landmeter | €800–2.500 |
| Notaris | €500–1.500 |
| Kadaster leges | €250–750 |
Let op: een perceel splitsen wijzigt het bestemmingsplan niet. U heeft nog steeds planologische toestemming nodig voor wat u wilt bouwen of gebruiken.
Due-diligencechecklist vóór aankoop
| Check | Bron | Waarop letten |
|---|---|---|
| Eigendom | Kadastraal uittreksel | Is verkoper de werkelijke eigenaar? |
| Hypotheken | Kadastraal uittreksel | Rust er een hypotheek op? |
| Beslagen | Kadastraal uittreksel | Liggen er beslagen? |
| Erfdienstbaarheden | Kadastraal uittreksel | Welke rechten gelden? |
| Bodem | bodemloket.nl | Verontreiniging? |
| Bestemming | ruimtelijkeplannen.nl | Wat is de zonering? |
| Stikstof | AERIUS | Is ontwikkeling mogelijk? |
Volgorde telt: controleer de zonering vóór u enthousiast wordt over de prijs. Veel goedkope agrarische percelen zijn goedkoop omdat ze geen ontwikkelpotentieel bieden.